海南自由贸易港政策问答—房地产问题

2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发，海南正式进入“自贸港时代”。前几年，海南房价一路暴涨，海南出台限购政策后，房价呈现稳步下降的趋势，随着新政策一出，海南限购政策将会更加严格。针对海南房产房价的问题，海南登尼特整理一些关于海南自由贸易港政策问答-房产问题的内容，带您了解海南自贸港房产问题。

 

问：海南自由贸易港总体方案包括哪些方面的内容？

海南自由贸易港总体方案涉及60条优惠政策，具体包括：

人才个人所得税至高百分之15；鼓励类企业实施百分之15企业所得税；离岛免税购物额度调高至每人每年10万元并增加品种；现代服务业、旅游业、高新技术产业企业2025年前新增境外直接投资所得免征企业所得税等。

 

问：海南自由贸易港总体方案发布后，对海南楼市产业有什么影响吗？

海南自由贸易港总体方案涉及到房地产的政策有：支持住房租赁金融业务创新和规范发展；支持发展房地产投资信托基金（REITS）；支持海南在全省深入推进农村土地制度改革等。

海南自贸港政策红利对房地产来说预期向好，但海南对楼市的调控越来越严格。本地人限购2套房，外地人需交2年以上社保才可购房。海南楼市终会回归平静，海南房地产也将会回归居住属性。

 

问：哪些人有资格在海南买房

海南户籍：处琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域（仅本市县家庭可购买）其他地区不限购；限购2套，首套房首付为百分之30，第二套房首付为百分之70以上。自2018年4月22日之后户口迁入海南的家庭（引进人才落户购房除外）：需要2年以上个税或社保；限购1套。

外地户籍：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。以家庭为单位，限购1套，首付须百分之70以上。

另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待；由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。也就是说，这两类人不受社保或个税限制，可以在海南购买两套房产。

此外，海口规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。