海南产权置换

海南产权置换，随着海南城市建设的日益加快，这两三年，国家大量征收土地，房屋拆迁的区域越来越多，这就涉及到房屋拆迁补偿的问题，补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权置换，通过以下来了解两者补偿方式。

一、海南房屋拆迁的货币补偿方式

货币补偿是房屋征收补偿中常见的补偿方式，是根据海南被征收人的选择，由海南人民政府确定房屋征收部门以货币的形式对海南被征收人的房屋价值给予补偿的方式。对海南被征收房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。与房屋产权置换相比，货币补偿是一种简便易行的补偿方式，付清补偿后几乎没有后续问题出现，因此成为多数征收人更愿意接受的补偿方式。

二、海南房屋拆迁的产权置换补偿方式

所谓产权置换是指在房屋征收补偿中，根据海南征收人选择，海南省政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被海南征收人，并按照海南被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。海南被征收房屋价值和用于产权置换房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权置换方式通常是由于海南被征收人无其他住房或者不愿意到其他地域生活，而选择搬至海南征收人提供的安置房屋居住。由于房屋价格久高不下，海南被征收人在房屋被征收后，基本生活无法得到保障，如果征收部门提供的房屋区位、价格、周边环境合适，部分被征收人就更乐于选择产权调换了。

三、选择产权置换别忘了搬迁补偿费、临时安置补助费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权置换的，产权置换房屋交付前，房屋征收部门应当向海南被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

1、搬迁补偿费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应该向海南被征收人支付搬迁费。搬迁补偿，针对所有被征收人，通常按被拆迁房屋面积每平米多少元计算。过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人，按照入学、入托、在职工作人数计算，由拆迁人按照市规定的公共交通月卡标准支付补助费。

2、临时安置补偿费。因房屋征收导致海南被征收人或者房屋承租人无房居住、使用，在搬迁至房屋征收部门安置的新房前或者产权调换房屋交付前，被征收人自己找房过渡的，征收人应支付临时安置补助费补偿的过渡费用。因房屋征收部门延长过渡期的，应当自逾期之月起增加临时安置补偿费。承租人使用拆迁人提供的周转房的，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按照原租金标准支付周转房租金。

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